"Summer Platsch in Langenzersdorf“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Eigengarten mit ca. 275 m² als deutlicher Mehrwert
- Pool und Terrasse im Garten
- Nebengebäude mit ca. 20 m² für Hobby/Lager
- Garage inklusive
- Ruhige und sonnige Lage mit guter Privatsphäre
- Kleiner Balkon vorhanden
- Bestandsobjekt aus ca. 1900, kein dokumentierter hochwertiger Sanierungsstandard
- Energieklasse F und Gasetagenheizung als wertdämpfende Faktoren
- Bieterverfahren mit Richtpreis 199.000 EUR spricht für marktoffene Preisfindung, nicht für fixen Verkehrswert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Summer Platsch in Langenzersdorf“
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in bester Ruhelage von Langenzersdorf – ruhig, sonnig und doch stadtnah. Mit rund 71 m² Wohnfläche und einem großzügigen Privatgarten (ca. 275 m²) bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl für alle, die Natur, Freiraum und Entspannung schätzen.
Ihr Garten – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit Pool und viel Platz zum Genießen, Gärtnern oder Grillen. Ein Nebengebäude (ca. 20 m²) bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung: Vorraum/Gang, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Separates WC
Ausstattung & Highlights
Traumhafte Ruhelage mit optimaler Privatsphäre
Großer Eigengarten mit Pool und Terrasse
Nebengebäude für Lager oder Hobby
Garage inklusive
Heizsystem: Gasetagenheizung
Energieklasse F.
Langenzersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur – Einkauf, Schulen, Bahn in der Nähe. Wien in wenigen Minuten erreichbar
Lage: Langenzersdorf bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Zwischen Bisamberg und Donau gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Freizeitqualität und eine hervorragende Anbindung an Wien.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Der Richtpreis NUR € 199.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.800,--/monatlich € 796,--
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenzersdorf mit rund 71 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Bestandsgebäudes. Besonders wertrelevant sind hier nicht nur die Wohnung selbst, sondern vor allem der außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 275 Quadratmetern, der Pool, ein kleines Nebengebäude sowie die inkludierte Garage. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich von einer üblichen Etagenwohnung im Ort ab. Wertmindernd wirken hingegen das hohe Gebäudealter, die nur durchschnittliche technische Ausstattung, die Gasetagenheizung und die schwache Energieklasse F.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und Ärzte in kurzer Distanz sowie eine brauchbare Anbindung an Wien über Bus und S-Bahn. Das spricht für eine solide, nachgefragte Wohnlage im Umland.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Langenzersdorf mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein Basisniveau um 2.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, des Pools, des Nebengebäudes und der Garage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 und 242.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.