LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,70 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Langenzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Balkon mit 10,63 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Lage ist für den örtlichen Markt gut: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und Nahversorgung, Ärzte sowie Grün- und Erholungsräume sind gut vorhanden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe in unmittelbarer Nachbarschaft, da sie hinsichtlich Lage, Projektcharakter und Marktsegment sehr gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Gegenüber einem noch höheren Ansatz ist zu berücksichtigen, dass die in der Beschreibung genannten Stellplätze laut Text zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten sind.

Der geschätzte Marktwert beträgt 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.