LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Eigengrund
- Balkon mit 4,27 m²
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Barrierefreie Ausführung mit Lift
- Kellerabteil zugeordnet
- Zwei Stellplätze zugeordnet, Tiefgaragenplatz jedoch laut Text aufpreispflichtig
- Gute Grün- und Freizeitlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen!
Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet.
Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet.
Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu.
Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend.
Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,15 Quadratmetern Wohnfläche in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie eine barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, marktgängiges Neubauprodukt im oberen Qualitätsbereich des lokalen Wohnungsmarktes. Positiv sind auch das zugeordnete Kellerabteil und die gute Nutzbarkeit für Eigennutzer. Zu beachten ist, dass laut Beschreibung ein Tiefgaragenplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen ist und daher nicht vollständig im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten sein muss.
Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzuschätzen: Das Zentrum, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Ärzte und Schulen. Besonders wertstabilisierend wirken die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein gut passendes Preisniveau für vergleichbare Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 450.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.