LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,5 Quadratmetern Wohnfläche in Langenzersdorf, Wiener Straße 52. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt auf Eigengrund. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 12,18 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung sind zwei Stellplätze zugeordnet, diese kommen jedoch zusätzlich zum Kaufpreis hinzu und wurden daher nicht als bereits inkludierter Mehrwert angesetzt.

Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzustufen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar, die S-Bahn ist fußläufig gelegen, und mit Bisamberg, Seeschlacht und Donauinsel bestehen sehr gute Freizeit- und Grünraumqualitäten.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen, insbesondere Verkäufe in unmittelbarer Nähe und im gleichen Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro, entsprechend rund 6.170 Euro pro Quadratmeter.