LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,94 Quadratmetern Wohnfläche in Langenzersdorf, Wiener Straße 52. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt auf Eigengrund. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit rund 10 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt. Wichtig ist jedoch, dass die laut Beschreibung zugeordneten Stellplätze nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich zu bezahlen sind.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum von Langenzersdorf, Nahversorgung, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station in fußläufiger Distanz. Zusätzlich wirken die nahegelegenen Erholungsräume wie Bisamberg, Donauinsel und Seeschlacht wertstabilisierend.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind zwei Transaktionen in unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Wohnfläche und gleichem Bauträgercharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro pro Quadratmeter, jeweils ohne zusätzlich zu vergütende Stellplätze.