LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 9,33 m²
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage und Energieklasse B
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil zugeordnet
- Zwei Stellplätze zugeordnet, aber laut Text separat zu bezahlen
- Gute Zentrums- und S-Bahn-Lage in Langenzersdorf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In toller Zentrumslage werden 22 schlüsselfertige 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen errichtet, die alle entweder über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen!
Die Wohnungen werden barriefrei gebaut, die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage wird auf dem Dach errichtet.
Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und zwei Parkplätze (Tiefgarage oder Stellplatz) zugeordnet.
Ein Tiefgaragenplatz kostet zwischen € 16.000.- und € 20.000.- und kommt zum Kaufpreis hinzu.
Die S-Bahnstation Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar, die Station der Bus-Linie 850 ist in unmittelbarer Nähe; Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend.
Gerne senden wir Grundrisse und Detailinformation auf Anfrage zu!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87,96 Quadratmetern Wohnfläche in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt auf Eigengrund. Wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift, barrierefreier Ausführung sowie ein Balkon mit 9,33 Quadratmetern. Positiv ist auch, dass ein Kellerabteil zugeordnet ist. Die in der Beschreibung genannten Stellplätze sind nach dem vorliegenden Text jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurden daher nicht voll als inkludierter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Busverbindungen und die S-Bahn sind gut erreichbar, gleichzeitig bestehen sehr gute Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten mit Grünräumen in der Umgebung. Diese Kombination stützt das Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen, tatsächlich verkauften Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 5.800 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter, ergänzt durch weitere Neubauverkäufe im erweiterten Umfeld. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.290 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.