LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,45 Quadratmetern Wohnfläche in Langenzersdorf, Wiener Straße 52. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt auf Eigengrund. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 7,27 Quadratmetern, zwei Bäder, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant. Ein Kellerabteil ist zugeordnet; die in der Beschreibung genannten Stellplätze sind nach dem Text jedoch zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzustufen: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, Busverbindungen liegen praktisch vor der Tür, und Nahversorgung, Ärzte, Apotheke sowie Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Bisamberg, Donauinsel und Seeschlacht positiv.

Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind zwei Transaktionen in unmittelbarer Nähe mit sehr ähnlicher Größe und Projektcharakteristik. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.230 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 551.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 580.000 Euro, entsprechend rund 6.230 Euro pro Quadratmeter.