LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,45 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Langenzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift und barrierefreier Ausführung. Zusätzlich vorhanden sind ein Balkon mit 7,27 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist für den Markt sehr gut einzuschätzen: Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut ausgebaut, und zugleich bestehen attraktive Grün- und Erholungsräume in der Umgebung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind zwei nahezu identische Neubauverkäufe in unmittelbarer Nähe. Ergänzend wurden weitere Erstbezugsverkäufe aus dem erweiterten Umfeld als Plausibilitätsrahmen berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 569.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 540.000 bis 595.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Lagequalität jedoch nachvollziehbar.