LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88,77 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, marktgängiges Wohnprodukt im gehobenen Neubausegment. Positiv ist auch, dass ein Kellerabteil zugeordnet ist. Die im Projekt vorgesehenen Stellplätze wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie laut Beschreibung zusätzlich zum Kaufpreis zu bezahlen sind.

Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und die S-Bahn sind gut erreichbar, gleichzeitig bestehen sehr gute Freizeit- und Grünraumqualitäten durch Bisamberg, Seeschlacht und Donauinsel. Das unterstützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, ebenfalls bestandsfreie Bauträger-Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 584.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.180 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Lage und Ausstattungsqualität jedoch nachvollziehbar.