LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 90,34 Quadratmetern Wohnfläche in der Wiener Straße in Langenzersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt auf Eigengrund. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 6,8 Quadratmetern und weist eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift und barrierefreier Ausführung auf. Positiv zu würdigen sind außerdem das zugeordnete Kellerabteil sowie die gute Familien- und Alltagsnutzbarkeit durch zwei Bäder. Die zwei Stellplätze sind laut Beschreibung allerdings nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend im Wohnungswert angesetzt.

Die Lage ist für Langenzersdorf als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar, die S-Bahn ist fußläufig vorhanden und der Grün- und Erholungswert ist überdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 564.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 590.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.240 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug im Bauträgersegment in dieser Lage jedoch marktgerecht und nachvollziehbar.