LAVITA - Leben mitten in Langenzersdorf (Eigengrund!)

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Langenzersdorf mit einer Wohnfläche von 117,66 Quadratmetern, fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon mit 9,47 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt auf Eigengrund. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, insbesondere durch Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, barrierefreie Ausführung und Personenaufzug. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die im Text genannten Stellplätze sind wertrelevant, kommen laut Beschreibung aber zusätzlich zum Kaufpreis hinzu und wurden daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist für den Markt in Langenzersdorf als gut einzustufen. Positiv wirken die fußläufig erreichbare S-Bahn, die Busanbindung, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Bisamberg, Seeschlacht und Donauinsel.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Besonders relevant waren die sehr nahe gelegenen Transaktionen in derselben Postleitzahl, ergänzt um jüngere Vergleichsfälle aus dem angrenzenden Wiener Teilmarkt. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Lage und der größeren Wohnfläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 747.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 780.000 Euro.