+++Süd-Ost Terrasse ca. 45 m² + 2-Zimmer+++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnlich große, uneinsichtige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- thermisch saniertes Haus seit 2016
- dreifachverglaste Fenster und Außenrollos
- Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
- separates WC und Bad mit Fenster
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 2. Stock positiv, Lift jedoch nicht erwähnt
Lage
Spillern vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung - und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn S3 erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, über die A22 und B3 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden. Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, Einkaufsmöglichkeit, Bank, Post & ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein - ergänzt durch Sportvereine, Golfplatz, Badeteich und mehr. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte finden sich in den nahen Städten Stockerau und Korneuburg. Die Marktgemeinde Spillern - idyllisch zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen - ist eine der lebenswertesten Gemeinden im Wiener Umland.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer großzügigen Ostterrasse, durchdachtem Grundriss und einem energetisch sanierten Haus.
Die ca. 45,38 m² Wohnfläche sind klug aufgeteilt: Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 45 m² großen, uneinsichtigen Ostterrasse mit Strom- und Wasseranschluss, Schlafzimmer (vom Wohnzimmer begehbar), Einbauküche, separates WC mit Fenster, Badezimmer mit Fenster, Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dazu ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.
Dreifachverglaste Fenster und Außenrollos sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima – das Haus wurde 2016 thermisch saniert. Fahrräder und Kinderwagen können im Haus abgestellt werden, ein Abstellplatz ist anmietbar.
Das bringt diese Wohnung mit:
- Terrasse ca. 45 m² – uneinsichtig, mit Strom & Wasser
- Einbauküche inklusive
- Separates WC mit Fenster
- Bad mit Fenster, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Eigener Abstellraum + Kellerabteil
- Dreifachverglasung & Außenrollos
- Haus 2016 thermisch saniert
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellplatz im Haus
- Heizkosten in Höhe von 79,16 € inkl. MwSt.
Kaufpreis: EUR 199.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135489
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Spillern mit rund 46 m² Wohnfläche im 2. Stock eines 1974 errichteten und 2016 thermisch sanierten Hauses. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße außergewöhnliche, rund 45 m² große und uneinsichtige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich positiv wirken die dreifach verglasten Fenster, Außenrollos, die Einbauküche, ein Abstellraum in der Wohnung sowie das Kellerabteil und der Stellplatzbezug laut Inserat.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Umland von Wien einzuschätzen. Spillern bietet eine brauchbare Nahversorgung und eine vernünftige Anbindung Richtung Korneuburg, Stockerau und Wien. Der rechnerisch sehr schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Mehrere Verkäufe im Nahbereich liegen deutlich niedriger, betreffen aber größere und offenbar weniger attraktive Wohnungen. Für das Bewertungsobjekt ist wegen der kleinen Fläche und der außergewöhnlichen Terrasse ein höherer Quadratmeterpreis gerechtfertigt. Daraus leite ich einen Marktwert von rund 177.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro pro m² Wohnfläche.
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