Klein, fein, mein - attraktive Wohnung in Wolkersdorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
- 3. und oberstes Stockwerk mit mehr Privatsphäre
- kein Lift trotz oberstem Stockwerk
- Kellerabteil vorhanden
- sofort verfügbar und bestandsfrei
- Standardausstattung mit Einbauküche und Gasheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gemütliche Wohnung in attraktiver Lage von Wolkersdorf im Weinviertel!
Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Stockwerk eines Wohnhauses.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und bei tollem Ausblick zum Entspannen im Freien einlädt.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Toilette
- Vorzimmer
- Balkon, ca. 2,5m²
- Kellerabteil, ca. 8m²
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Als Wohnung im obersten Stock bietet sie zudem ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ein Kellerabteil bietet viel Stauraum.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Highlights auf einen Blick
- ca. 49 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- 3. Stock / oberstes Stockwerk
- kein Lift
- praktische Raumaufteilung
- sofort verfügbar
- attraktive Lage in Wolkersdorf
- ideal für Eigennutzer oder Anleger
Betriebskosten 2026: €234,22
Verbrauchsabhängige Abgaben:
EVN Strom: 03/2025 - 02/2026: €407,02
EVN Gas: 02/2024 - 02/2025: €597,14
Bewerbungspreis: €169.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49 m² Wohnfläche in Wolkersdorf im Weinviertel. Die Wohnung liegt im 3. und zugleich obersten Stock eines Bestandsgebäudes und verfügt über einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung sowie ein Kellerabteil. Positiv zu beurteilen sind die sofortige Verfügbarkeit, die praktische Raumaufteilung und die erhöhte Privatsphäre im obersten Geschoss. Wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und die Ausstattung nach der Beschreibung eher dem soliden Standard entspricht.
Die Lage ist für Wolkersdorf als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den typischen regionalen Anleger- oder Erstkäufermarkt gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleinerer, bestandsfreier Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Größere Wohnungen wurden nur ergänzend berücksichtigt, da kleinere Einheiten am Markt meist höhere Quadratmeterpreise erzielen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.