ERSTBEZUG: Ankommen & Wohlfühlen – Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung | 104,6 m² | Balkon & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Wohnfläche von 104,62 m² mit für große Einheiten leicht niedrigerem m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- Balkon und zusätzliche Loggia mit zusammen 13,21 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, barrierefrei und seniorengerecht
- ruhige Lage nahe Zentrum und gute Wien-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Hier ist eine sprachlich flüssigere und hochwertigere Version für ein Immobilieninserat:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Weinlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Wolkersdorf im niederösterreichischen Weinviertel entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität im Grünen genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Loggia | ca. 104,6 m² | Erstbezug | Wolkersdorf
Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 104,6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss, kombiniert mit einem Balkon und einer zusätzlichen Loggia, schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 30,5 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Die zusätzliche Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet weiteren Freiraum im Alltag.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch sind die beiden Schrankräume, die für viel Stauraum sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat ausgeführt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Lagerflächen bietet und den Alltag deutlich erleichtert.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ihre ruhige Lage in einer beliebten Weinregion. Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitlosen Wohnkomfort. Stellplätze in der Tiefgarage sowie Einlagerungsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Platz und modernes Wohnen legen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 104,6 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Ca. 30,5 m² Wohnküche
- Ca. 10 m² Balkon
- Ca. 3,2 m² Loggia
- 2 großzügige Schlafzimmer
- 2 separate Schrankräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Großer Wirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Erstbezug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Ruhige Wohnlage in Wolkersdorf
- Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel mit 104,62 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, zusätzlicher Loggia und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erschließung sowie die insgesamt familien- und alltagstaugliche Raumaufteilung mit großer Wohnküche, separatem WC, Wirtschaftsraum und zusätzlichen Schrankräumen.
Die Lage ist für Wolkersdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt ruhig, zugleich zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und brauchbarer Anbindung Richtung Wien. Gerade für Pendler und Familien ist diese Kombination marktseitig attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment. Da das Bewertungsobjekt größer ist als viele Vergleichswohnungen, wurde der Quadratmeterpreis leicht unter dem Spitzenbereich angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 584.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 600.000 Euro. Der angebotene Tiefgaragenplatz ist optional und in diesem Schätzwert nicht enthalten.
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