Fernblick: 3-Zimmer-Dachgeschosswhg. in Wolkersdorf mit Loggia und Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Fernblick über die Weinberge
- Loggia mit 3,21 m²
- Garage im Kaufpreis enthalten
- überdurchschnittlich großes Kellerabteil
- gepflegter Bestand aus 1998
- 2. Stock ohne Lift
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Pendlerlage zur Schnellbahn
Lage
Die Wohnung liegt in 2120 Wolkersdorf im idyllischen Weinviertel, Niederösterreich. Öffentliche Einrichtungen wie Arzt, Klinik, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung durch Bus und Autobahnanschluss garantiert Mobilität. Die Schnellbahnstation Wolkersdorf ist nur 1 km entfernt (mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar).
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Open House Freitag 18.09. zwischen 16.00 und 18.30 Uhr nur gegen Voranmeldung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2120 Wolkersdorf im wunderschönen Weinviertel! Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und eine hervorragende Lage.
Der Kaufpreis von € 279.000,– beinhaltet bereits eine Garage sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil, das deutlich mehr Stauraum als herkömmliche Kellerabteile bietet.
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus begehbare Loggia. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick über die malerischen Weinberge des Weinviertels – perfekt, um morgens gemütlich zu frühstücken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine gute Energieeffizienz dank Thermofassade und bietet dadurch ein angenehmes Wohnklima.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Wolkersdorf überzeugt durch hohe Lebensqualität, zahlreiche Restaurants und Lokale sowie den beliebten Bauernmarkt jeden Freitag, auf dem regionale Produkte angeboten werden. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Klinik, Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Busverbindungen und der Autobahnanschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Schnellbahnstation Wolkersdorf liegt nur ca. 1 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar.
Eine Wohnung, die Wohnqualität, Natur, Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet.
Ob als Eigenheim für ein Paar, eine kleine Familie oder für Berufstätige – hier erwartet Sie ein Zuhause mit traumhaftem Ausblick, eigener Garage und viel zusätzlichem Stauraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Wolkersdorf!
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1998. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit Fernblick, eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant. Leicht wertmindernd ist, dass kein Lift vorhanden ist; bei einem 2. Stock fällt dieser Abschlag jedoch noch moderat aus.
Die Lage ist für Wolkersdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und die Schnellbahn sind in brauchbarer Distanz erreichbar. Für Pendler Richtung Wien ist das ein klarer Vorteil. Zusätzlich verbessert der freie Blick über die Weinberge die Wohnqualität gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Besonders aussagekräftig sind die flächenähnlichen Bestandswohnungen im mittleren Segment. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie wahrscheinlich bessere Ausstattungs- oder Sondermerkmale aufweisen. Unter Berücksichtigung von Garage, Loggia, Fernblick und Kellerabteil ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 264.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.