Großzügig wohnen vor den Toren Wiens | 3 Zimmer | 87 m² Wohnkomfort mit 2 Balkonen | 3 Zimmer | Wolkersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Renovierung 2017
- 4. Stock ohne Lift
- Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Kellerabteil mit 8 m²
- Gastherme vor rund 18 Monaten erneuert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Anbindung an Wien über S-Bahn
- Baujahr 1967, daher kein Neubau-/Erstbezugspremium
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wolkersdorf im Weinviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Weinviertel mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Wiens macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität außerhalb der Großstadt genießen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen | ca. 87 m² | Ost- & Westausrichtung | Wolkersdorf
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine angenehme Raumaufteilung und gleich zwei Balkone mit jeweils ca. 3,75 m². Dank der unterschiedlichen Ausrichtung – ein Balkon nach Osten und einer nach Westen – lassen sich sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden im Freien genießen. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien verbinden möchten.
Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände überarbeitet, gespachtelt beziehungsweise teilweise begradigt und neu ausgemalt. Auch die Böden wurden 2017 vollständig erneuert und mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Kombination aus großzügigen Räumen und den beiden Freiflächen schafft ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnambiente.
Die Küche wurde im Jahr 2017 komplett erneuert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch die Waschmaschine ist praktisch in der Küche untergebracht.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten instand gesetzt und verfügt über einen elektrischen Heizstrahler sowie eine elektrische Entlüftung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und wurde 2017 teilweise modernisiert. Dabei wurden die Bodenfliesen sowie Teile der Wandverfliesung erneuert.
Auch die Elektrik der Wohnung wurde von einem Fachbetrieb überprüft und in den notwendigen Bereichen erneuert. Der Elektro- und Verteilerbereich wurde zudem sauber verkleidet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft die technischen Voraussetzungen für eine schnelle und zeitgemäße Internetverbindung.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Gastherme wurde erst vor rund 18 Monaten erneuert und stellt damit einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Lage in Wolkersdorf im Weinviertel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Weinviertel mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Highlights:
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone mit jeweils ca. 3,75 m²
- Ein Balkon mit Ostausrichtung
- Ein Balkon mit Westausrichtung
- Großzügige und vielseitige Raumaufteilung
- 4. Stockwerk (ohne Lift)
- Umfassende Renovierung im Jahr 2017
- Böden 2017 komplett erneuert - Pflegeleichter Laminatboden
- Küche 2017 komplett erneuert
- Separates WC, teilweise modernisiert
- Badezimmer mit elektrischem Heizstrahler und Entlüftung
- Gas-Etagenheizung - Gastherme vor rund 18 Monaten erneuert
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrik fachmännisch überprüft und teilweise erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sehr gute Anbindung an Wien
- Naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
- Ideal für Paare und Familien
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel verfügt über rund 86,7 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie ein Kellerabteil. Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1967, wobei die Wohnung laut Beschreibung im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerte Küche, die modernisierten Oberflächen, die teilweise überarbeitete Elektrik sowie die erst vor kurzer Zeit erneuerte Gastherme. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im 4. Stock ohne Aufzug.
Die Mikrolage ist insgesamt gut: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Für Pendler nach Wien ist die Anbindung über die S-Bahn ein klarer Standortvorteil. Gleichzeitig bietet Wolkersdorf ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 3.100 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Theophilo Bereuter
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