So schön kann WOHNEN sein!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- barrierefrei mit Personenaufzug
- moderne Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik
- Echtholzparkett, Fliesen und Raffstores laut Beschreibung
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- keine ausdrücklich genannte Balkon- oder Terrassenfläche
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
! P R O V I S I O N S F R E I !
Umfassende Barrierefreiheit versteht sich beim Haus der Zukunft von selbst. Alle 3 Häuser verfügen über eine zentrale Treppenanlage mit barrierefreien Aufzugsanlagen, die bis in das Unter- bzw. Garagengeschoss führen.
Der Wohnungsbau erfolgt in Ziegelmassivbauweise und ist bereits gestartet!
Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme in Kombination mit einem Fernwärmeanschluss für das Warmwasser. Die verfügbaren Dachflächen werden mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Die erzeugte Energie wird gezielt der haustechnischen Anlage zugeführt und dadurch erfolgt eine Kostenersparnis bei den allgemeinen Betriebskosten. Grundsätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zähler (Warm-Kaltwasser, Strom).
Die Räume werden mit Echtholzparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Für die Fenster sind Raffstores vorgesehen.
Garagenabstellplätze verfügbar - Kaufpreis € 24.000/Abstellplatz. In der Garage sind fix 2 E-Ladestationen für Ihren PKW vorhanden, optional kann jeder der Parkplätze mit einer E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Fahrradabstellanlage mit 22 überdachten Abstellplätzen mit E-Anschluss für Ihr E-Bike!
Wir freuen uns sehr, Ihnen bei einem kostenlosen Beratungsgespräch alle weiteren Details über das großartige Projekt vorstellen zu dürfen.
Alle Wohnungen können auch als Anlageobjekte erworben werden. Wir kümmern uns gerne auch um die Mietersuche!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 233.000 bis 257.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47 m² große Eigentumswohnung im Erstbezug in Mistelbach. Es handelt sich um ein aktuelles Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2024 in barrierefreier Ausführung mit Aufzug, Kellerabteil sowie moderner technischer Ausstattung. Besonders positiv wirken die Ziegelmassivbauweise, Erdwärme, Photovoltaik, Raffstores sowie die laut Beschreibung vorgesehene Ausstattung mit Echtholzparkett und Fliesen. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Eine Balkon- oder Terrassenfläche ist nicht konkret nachgewiesen und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb von Mistelbach als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Grünflächen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Größere Wohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil kleine Wohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 257.000 Euro, entsprechend rund 5.190 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kathrin Hugl
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