So schön kann WOHNEN sein!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- barrierefrei mit Lift
- Echtholzparkett, Raffstores, Erdwärme und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
! P R O V I S I O N S F R E I !
Umfassende Barrierefreiheit versteht sich beim Haus der Zukunft von selbst. Alle 3 Häuser verfügen über eine zentrale Treppenanlage mit barrierefreien Aufzugsanlagen, die bis in das Unter- bzw. Garagengeschoss führen.
Der Wohnungsbau erfolgt in Ziegelmassivbauweise und ist bereits gestartet!
Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme in Kombination mit einem Fernwärmeanschluss für das Warmwasser. Die verfügbaren Dachflächen werden mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Die erzeugte Energie wird gezielt der haustechnischen Anlage zugeführt und dadurch erfolgt eine Kostenersparnis bei den allgemeinen Betriebskosten. Grundsätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zähler (Warm-Kaltwasser, Strom).
Die Räume werden mit Echtholzparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Für die Fenster sind Raffstores vorgesehen.
Garagenabstellplätze verfügbar - Kaufpreis € 24.000/Abstellplatz. In der Garage sind fix 2 E-Ladestationen für Ihren PKW vorhanden, optional kann jeder der Parkplätze mit einer E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Fahrradabstellanlage mit 22 überdachten Abstellplätzen mit E-Anschluss für Ihr E-Bike!
Wir freuen uns sehr, Ihnen bei einem kostenlosen Beratungsgespräch alle weiteren Details über das großartige Projekt vorstellen zu dürfen.
Alle Wohnungen können auch als Anlageobjekte erworben werden. Wir kümmern uns gerne auch um die Mietersuche!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,28 Quadratmetern Wohnfläche in Mistelbach. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Bauträgerprojekt. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit rund 3,95 Quadratmetern, das Kellerabteil, die barrierefreie Erschließung mit Aufzug sowie die zeitgemäße technische und energetische Ausstattung mit Erdwärme, Photovoltaik, Raffstores und Echtholzparkett. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und unterstützt die Vermarktungsfähigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in unmittelbarer Nähe liegen und hinsichtlich Größe und Neubaucharakter am besten vergleichbar sind. Größere Wohnungen mit deutlich niedrigerem Quadratmeterpreis wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil kleine Erstbezugswohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 270.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kathrin Hugl
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.