So schön kann WOHNEN sein!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Erdwärme, Photovoltaik und gute Energiekennzahl
- Echtholzparkett und Raffstores laut Beschreibung
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz nur optional und nicht inkludiert
- keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse, daher kein Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
! P R O V I S I O N S F R E I !
Umfassende Barrierefreiheit versteht sich beim Haus der Zukunft von selbst. Alle 3 Häuser verfügen über eine zentrale Treppenanlage mit barrierefreien Aufzugsanlagen, die bis in das Unter- bzw. Garagengeschoss führen.
Der Wohnungsbau erfolgt in Ziegelmassivbauweise und ist bereits gestartet!
Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme in Kombination mit einem Fernwärmeanschluss für das Warmwasser. Die verfügbaren Dachflächen werden mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Die erzeugte Energie wird gezielt der haustechnischen Anlage zugeführt und dadurch erfolgt eine Kostenersparnis bei den allgemeinen Betriebskosten. Grundsätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zähler (Warm-Kaltwasser, Strom).
Die Räume werden mit Echtholzparkett bzw. Fliesen ausgestattet. Für die Fenster sind Raffstores vorgesehen.
Garagenabstellplätze verfügbar - Kaufpreis € 24.000/Abstellplatz. In der Garage sind fix 2 E-Ladestationen für Ihren PKW vorhanden, optional kann jeder der Parkplätze mit einer E-Ladestationen aufgerüstet werden.
Fahrradabstellanlage mit 22 überdachten Abstellplätzen mit E-Anschluss für Ihr E-Bike!
Wir freuen uns sehr, Ihnen bei einem kostenlosen Beratungsgespräch alle weiteren Details über das großartige Projekt vorstellen zu dürfen.
Alle Wohnungen können auch als Anlageobjekte erworben werden. Wir kümmern uns gerne auch um die Mietersuche!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in Mistelbach mit Erstbezugsstandard. Das Objekt profitiert von einer zeitgemäßen Bauweise in Ziegelmassivbau, barrierefreier Erschließung mit Aufzug, guter Energieeffizienz, Erdwärme, Photovoltaik, Echtholzparkett, Raffstores und einem Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Ein Balkon oder eine Terrasse ist aus den Unterlagen nicht gesichert ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb von Mistelbach als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Alltagstauglichkeit und Vermarktbarkeit der Wohnung klar unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die in unmittelbarer Nähe liegen und hinsichtlich Größe sowie Neubaucharakter gut vergleichbar sind. Größere Wohnungen im Vergleichspool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da kleinere Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 282.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.