Mittendrin statt irgendwo – Wohnen im Herzen von Mistelbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 80 m² Garten als wesentlicher Freiflächenzuschlag
- 9 m² Wintergarten als zusätzlicher Nutzwert
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßniveau
- gute zentrale Infrastruktur mit Stadtpark in unmittelbarer Nähe
- solide Bestandsausstattung mit Einbauküche, Parkett/Laminat und Mehrfachverglasung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mistelbach, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschoßwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen – und das zu einem äußerst fairen Kaufpreis von 238.000 Euro.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Laminat- und Parkettböden sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich – hier macht Kochen richtig Freude. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und selbstverständlich gibt es ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung garantiert Ruhe und Energieeffizienz in den Wohnräumen.
Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet – ein echter Vorteil in der Stadt.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden. Der Bus und der Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Pendeln oder Ausflüge problemlos möglich sind. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke und Klinik sind rasch erreichbar, was gerade im Alltag für Sicherheit und Bequemlichkeit sorgt. Für Familien mit Kindern sind Schule und Kindergarten bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls nahe, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und einfach erledigen können.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Lage und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in Mistelbach!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
RAUMAUFTEILUNG:
- Schlafzimmer
- WC
- Badezimmer
- Abstellraum
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Wintergarten ( 9 m² von 63m² )
INFRASTRUKTUR:
- Arzt: ca. 400 m
- Apotheke: ca. 600 m
- Supermarkt: ca. 500 m
- Bahnhof Mistelbach: ca. 1,0 km
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Schule: ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 600 m
- Krankenhaus: ca. 1,5 km
- Hauptplatz / Zentrum: ca. 700 m
- Bank / Bankomat: ca. 700 m
- Gastronomie: ca. 500 m
- Tankstelle: ca. 1,0 km
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Tamara Grill
Tel: 0699 /184 100 15
E-Mail: [email protected]
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Erdgeschoßwohnung in Mistelbach mit 63 m² Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind der rund 80 m² große Garten, ein etwa 9 m² großer Wintergarten sowie ein Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung ordentlich und zeitgemäß, mit Einbauküche, Parkett- und Laminatböden, Dusche, Fernwärme und Mehrfachverglasung. Es handelt sich damit um eine gut nutzbare Bestandswohnung mit überdurchschnittlichem Freiflächenangebot.
Die Lage ist innerhalb von Mistelbach als gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die unmittelbare Nähe zum Stadtpark positiv auf die Wohnqualität aus.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen für ähnliche Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 2.600 bis 2.900 Euro. Für das Bewertungsobjekt ist jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Wintergarten und Tiefgarage im Vergleich zu Standardwohnungen einen klaren Mehrwert darstellen. Die Erdgeschoßlage wirkt diesem Zuschlag nur teilweise entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.