Moderne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse & Garage in Gerasdorf – Top Lage zum Spitzenpreis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2019
- Terrasse mit 16,92 m²
- 2 Garagenplätze inklusive
- Kellerabteil mit 6,77 m²
- Klimaanlage in der Wohnküche
- Fußbodenheizung mit Pellets-Zentralheizung
- Elektrische Außenjalousien
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 2201 Gerasdorf bietet eine ideale Lage nahe dem beliebten G3 Shoppingcenter. Supermärkte, Bäckereien und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die urbanes Leben mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- gepflegte Eigentumswohnung mit rund 79 m²
- bestehend aus Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Kinderzimmer, Bad
- Terrasse mit rund 17 m²
- 1 KFZ Garagenplatz inklusive (optional gegen Aufpreis ein 2ter KFZ Garagenplatz zu erwerben)
- zugeordnetes Kellerabteil mit rund 6,77 m²
- Klimaanlage in der Wohnküche
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung (Zentralheizung per Pellets)
- Fliegengitter bei den Fenstern
- Internetanschluss
Verfügbar: ab sofort
Die ausführliche Beschreibung:
Im Vorraum angekommen, stehen Ihnen linkerhand Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Weiters links gelangen Sie ins Bad sowie ins Schlafzimmer mit Schrankraum. Geradeaus gelangen Sie ins Kinderzimmer - rechterhand in die Wohnküche. Von allen Zimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 1 KFZ Garagenplatz im Eigentum.
Verkehrsanbindung:
Ortsteil Föhrenhain verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage der Brünner Straße B7 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit Wiens (3 km von Stammersdorf entfernt). Autobahnanschlüsse sind im Umkreis vorhanden. In der Nähe befindet sich auch eine Bus-Haltestelle (Buslinien 500, 505, 502), über die Sie direkt Wien erreichen.
Infrastruktur:
Der Standort bietet eine gute Nahversorgung ; zwei Supermärkte, ein Arzt und ein Kindergarten sind in Fußgängernähe. Aufgrund der Nähe zu Gerasdorf sind auch Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Restaurants und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Auch der Golf-Club Süßenbrunn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Der Gerasdorfer Badeteich ist lediglich acht Minuten Autofahrt entfernt. Das Einkaufszentrum G3 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Gerasdorf im Ortsteil Föhrenhain und umfasst rund 78,7 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2019 mit einer großzügigen Terrasse von rund 17 m², Kellerabteil und zwei im Eigentum stehenden Garagenplätzen. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Klimaanlage in der Wohnküche, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Fliegengitter sowie ein gut nutzbarer Grundriss mit Abstellraum, separatem WC und Schrankraum sprechen für eine solide bis gute Wohnqualität.
Die Lage ist als gute Stadtrandlage mit funktionierender Infrastruktur einzustufen. Die Nähe zu Wien, die Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und das G3 Shoppingcenter wirken wertstabilisierend. Auf Basis der vorliegenden Vergleichskaufverträge im selben Postleitzahlengebiet wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.190 Euro abgeleitet. Dabei wurde berücksichtigt, dass das Bewertungsobjekt größer ist als die Vergleichswohnungen, zugleich aber durch Terrasse, Ausstattung und insbesondere die zwei Garagenplätze einen Mehrwert aufweist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.