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Prime Living Gerasdorf - Eigennutzung oder INVESTMENT

Prime Living Gerasdorf - Eigennutzung oder INVESTMENT

Inserat-Nr.: 392261658457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 10:56 Uhr
€ 329.500 € 5.256,86/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 62,68 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 17,75 m²

Lage

2201 Gerasdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 25B, 511 Gerasdorf Josef-Böck-Gasse
~ 3 Min.
Zug · REX2, S2, S7 Zug · REX2, S2 +1 weitere Gerasdorf
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 62,68 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,07 m²
Balkon/Terrasse 17,75 m²
Gartenfläche 47,66 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Letzte Einheit verfügbar – jetzt zugreifen!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 62,68 m² Wohnnutzfläche sowie einen großzügigen Garten mit ca. 47,66 m² und eine Terrasse mit ca. 17,75 m².

Raumaufteilung & Highlights:

  • 3 Zimmer
  • ca. 62,68 m² Wohnnutzfläche
  • Garten mit ca. 47,66 m²
  • Terrasse mit ca. 17,75 m²
  • Ausrichtung nach Westen
  • Kellerabteil mit ca. 2,07 m²

Lage & Infrastruktur:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Freizeit und guter Infrastruktur. Marchfeldkanal, Badeteiche und Stammersdorf sind rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Umgebung.

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Umgebung:

  • Buslinie 25B
  • S-Bahn-Station Gerasdorf

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 05.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.256,86
Kaufpreis € 329.500

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 122,23
Sonstige Kosten € 25,07
Monatliche Kosten (netto) € 147,30
Monatliche Kosten (brutto) € 159,52
Ing. Carsten Mähler
Carsten Mähler`s Wohnwelt,
Gewerblich
Foto Ing. Carsten Mähler
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 392261658457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 10:56 Uhr