Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten: Wenige Meter zur Wiener Stadtgrenze | Garagenstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit ca. 30,21 m²
- Terrasse mit ca. 14,94 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreiszusammenhang wertrelevant
- Gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Rollläden und Alarmanlage
- Energieeffiziente Haustechnik mit Pelletsheizung und Solarkollektoren
- Erdgeschosslage
- Nähe zur Wiener Stadtgrenze
Lage
Die Wiener Stadtgrenze befindet sich nur wenige Meter entfernt. Entsprechend sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger zahlreich in direkter Nähe vorhanden. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf kann zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Individualverkehr in wenigen Minuten erreicht werden. Die beliebte Heurigengegend Stammersdorf mit ihrer malerischen Landschaft befindet sich ca. 4 Fahrminuten entfernt. Über die Wiener Außenring Schnellstraße S1 kann die Immobilie ideal mit dem PKW erreicht werden (Knoten Hagenbrunn, Eibesbrunn, Seyring). Für öffentliche Anbindungen ist durch die Buslinien 500, 502, 505, 513 (Föhrenhain Hagerbrunner Straße) sowie durch die Bahnhöfe Seyring und Kapellerfeld gesorgt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und einem eigenen Garten, der den Wohnraum angenehm erweitert. Dank der nachhaltigen Haustechnik, der hochwertigen Bauweise und des bezugsfertigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.
Keyfacts
Allgemeines
- ca. 88,25 m² Wohnfläche
- ca. 30,21m² Garten, ca. 14,94m² Terrasse
- Baujahr 2012
- Bezugsbereit – heuer frisch ausgemalt
- Sofort verfügbar
Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Separater Abstellraum
Ausstattung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Alarmanlage vorhanden
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Schalldämmung & Isolierung
- Elektrische Außenrollos in allen Wohnräumen
Garten & Terrasse
- Ca. 30,21 m² Eigengarten
- Ca. 14,94 m² Terrasse
- Markise für angenehme Beschattung
- Strom- und Wasseranschluss im Garten
- Separater Gartenzugang – ideal für Gartenarbeiten oder den Transport von Gartenmöbeln, Grünschnitt oder Geräten
Heizung & Energie
- Zentrale, nachhaltige Pelletsheizung - Fußbodenheizung
- Zusätzlich Sonnenkollektoren am Dach der Wohnhausanlage.
- Fassadendämmung vorhanden - Gute Energiewerte und entsprechend niedrige Heizkosten
Zusätzliche Highlights
- Trockenes Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert
- Großzügiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert: kein Stapelparker – auch für größere Fahrzeuge oder SUVs gut geeignet
Fazit
Diese gepflegte Wohnung bietet modernes Wohnen in einem sofort bezugsfertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, energieeffizienter Ausstattung und privatem Außenbereich. Eigengarten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und die nachhaltige Haustechnik machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für alle, die eine hochwertige und unkompliziert nutzbare Eigentumswohnung suchen.
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Kaufpreis: EUR 359.000 + 15.000€ Investitionsablöse für Küche und Markise
Kosten Garagenstellplatz (obligatorisch): 20.000€
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): 334,67 EUR
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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gerasdorf bei Wien mit 88,25 Quadratmetern Wohnfläche, rund 14,94 Quadratmetern Terrasse, etwa 30,21 Quadratmetern Eigengarten sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2012 und präsentiert sich laut Beschreibung in sofort bezugsfertigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, Alarmanlage sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Pelletsheizung und Solarkollektoren.
Die Lage an der Wiener Stadtgrenze ist für den regionalen Markt attraktiv, weil Wien, Einkaufsmöglichkeiten und das G3 rasch erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für das Umland brauchbar. Insgesamt handelt es sich um eine gute, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ausgewertet und nach Vergleichbarkeit, Größe, Lage und Ausstattungsniveau gewichtet. Der rechnerische Marktanker liegt bei rund 3.670 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse, Garagenplatz und dem gepflegten Gesamtzustand ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 352.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro.
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