Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Eigengarten & hochwertiger Ausstattung | Privatverkauf - keine Maklerprovision
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien.
Supermärkte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Gerasdorf sowie die Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich die Wohnung ideal für Pendler eignet.
Sonstiges
Ausstattung im Überblick:
-ca. 79,9 m² Wohnfläche
-ca. 23 m² Terrasse
-ca. 54 m² Eigengarten
-Baujahr 2023
-hochwertige Einbauküche
-offener Wohn-/Essbereich
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-separates WC
-großer Abstellraum
-zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse
-Parteikeller
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett
-Lift
-Fahrradraum
-Kinderwagenraum
-Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,6
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung, Pellets, Solar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir verkaufen unsere moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gerasdorf bei Wien, da wir uns vergrößern möchten.
Die Wohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Besonders überzeugt haben uns der großzügige Wohnbereich, der ruhige Eigengarten sowie die ausgezeichnete Lage – nur wenige Minuten von Wien entfernt und dennoch angenehm ruhig.
Mit 79,9 m² Wohnfläche, einer ca. 23 m² großen Terrasse und einem ca. 54 m² großen Eigengarten bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen mit Garten genießen möchten.
Wohnen mit viel Platz und Licht
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und gleichzeitig genießt man den direkten Blick in den Garten.
Die hochwertige Einbauküche verfügt über viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ideal zum Frühstücken im Freien, für Grillabende oder einfach zum Entspannen.
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Beide Zimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Schränke und Arbeitsbereiche.
Durchdachte Raumaufteilung
Ein großer Vorteil der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Vorraum, der viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
-großes Badezimmer mit Badewanne
-separates WC mit Handwaschbecken
-geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Kellerabteil
-zusätzlichen wettergeschützten -Stauraum auf der Terrasse
Gerade der große Abstellraum ist im Alltag Gold wert und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportausrüstung.
Garten zum Genießen
Der gepflegte Eigengarten ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse ist teilweise überdacht.
Ein individuell angefertigter Holzschrank auf der Terrasse schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Polster oder Gartengeräte.
Ausstattung und Eigenschaften
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