"Leben im Dorf" - Dachgeschosswohnung

Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung beziehungsweise Wohnung im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Auersthal mit 41,37 m² Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit 11,56 m² sowie einen Personenaufzug. Damit handelt es sich um eine gut verwertbare Kleinwohnung, wie sie am Markt vor allem für Eigennutzer mit kleinem Flächenbedarf oder für Anleger grundsätzlich gefragt ist. Positiv sind insbesondere der Neubauzustand, die zeitgemäße Energiequalität und die attraktive Freifläche zu werten.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als ordentlich bis gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden, der Grünraumanteil ist hoch. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was im ländlichen Umfeld jedoch nicht unüblich ist.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Die relevantesten Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe liegen bei rund 3.860 bis 3.920 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 3.920 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 159.000 bis 168.000 Euro, entsprechend rund 3.920 Euro pro Quadratmeter.