NEUER PREIS! 2 Zimmer Wohnung, modern mit Balkon und Stellplatz

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 Quadratmetern Wohnfläche in Auersthal. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2016 und weist mit Balkon, Stellplatz, Personenaufzug und Fußbodenheizung mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale auf, die im regionalen Markt positiv zu beurteilen sind. Der Erhaltungszustand ist als gepflegt einzuschätzen, die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige Wohnlage und eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Lage ist für den Ort insgesamt solide: Nahversorgung, Schule und Grünflächen sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist jedoch eher schwach. Damit liegt keine Spitzenlage vor, wohl aber eine gut brauchbare Wohnlage mit ruhigem Umfeld.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband um rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale, insbesondere Balkon, Stellplatz, Lift und moderner Bauweise, ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 136.000 Euro und 150.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.170 Euro.