NEUER PREIS! 2 Zimmer Wohnung, modern mit Balkon und Stellplatz

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche in Auersthal. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich laut vorliegenden Angaben in neuwertigem Zustand. Wertrelevant positiv sind insbesondere der vorhandene Balkon, ein Stellplatz, die Fußbodenheizung sowie der Personenaufzug. Auch die kompakte Wohnungsgröße ist am Markt wichtig, weil kleine, gut nutzbare Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als ordentlich einzustufen. Nahversorgung, Schule und medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden, ebenso besteht eine gute Grünraumnähe. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb die Lage insgesamt nicht als Spitzenlage, aber als gut vermarktbare Wohnlage zu beurteilen ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband um rund 3.036 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, des Balkons, des Stellplatzes und der typischen Preisprämie für kleine Wohnungen erscheint hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 136.000 bis 151.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.