"Leben im Dorf" - Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- 1. Stock mit Personenaufzug
- gute Energieklasse B
- dörfliche Wohnlage mit hohem Grünraumanteil
- schwache ÖPNV-Anbindung
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz/Garage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben im Dorf! Leben in Auersthal!
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- gemütliche 2- Zimmerwohnung auf knapp 65 m²
- im 1. Stock gelegen
- die letzten Sonnenstrahlen erhellen die Wohnung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,5 m² Wohnfläche in Auersthal. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Bauzustand, der vorhandene Personenaufzug sowie die gute Energieklasse. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine nachweisbaren Sondermerkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder besonders hochwertige Innenausstattung, weshalb hier kein zusätzlicher Premiumzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für den lokalen Markt als solide bis gut einzustufen: ruhiges dörfliches Umfeld, gute Grünraumnähe und ausreichende Nahversorgung im Ort. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden. Diese liegen praktisch im selben Umfeld, betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 262.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.940 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt gut abgesichert, weil die Vergleichsdaten in diesem Fall besonders homogen und aussagekräftig sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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