"Leben im Dorf" - Dachgeschosswohnung

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Auersthal mit 70,84 m² Wohnfläche, Lift und einem großzügigen Balkon von 19,84 m². Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024, was im lokalen Markt grundsätzlich einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv sind außerdem die gute Energieeffizienz, die Freifläche und der moderne Neubaucharakter. Hinweise auf eine besonders luxuriöse Innenausstattung liegen aus dem Inserat jedoch nicht vor, weshalb von einem guten, aber marktüblichen Bauträgerstandard auszugehen ist.

Die Lage ist für Auersthal insgesamt ordentlich: Nahversorgung, Schule und medizinische Grundversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso ein hoher Grünraumanteil. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wertanstieg begrenzt.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe von Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 277.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro und liegt im oberen Bereich des Bezirksmarktes, was durch Erstbezug, Neubauqualität und den großen Balkon sachlich gut begründet ist.