"Leben im Dorf" - Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- Großer Balkon mit 19,84 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Energieklasse B / HWB 35,20
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Dörfliche Lage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
- Keine konkret belegte Premium-Ausstattung wie Garage, Fußbodenheizung oder Designausstattung erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben im Dorf! Leben in Auersthal!
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- geräumige 3- Zimmerwohnung auf knapp 71 m²
- im 1. Stock gelegen mit großem Balkon
- genießen Sie den herrlichen Sonnenuntergang am Balkon
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Auersthal mit 70,84 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezug aus dem Jahr 2024, Lift und einem großen Balkon mit rund 19,84 Quadratmetern. Das Objekt profitiert klar vom Neubaucharakter, der guten Energieeffizienz und der attraktiven Freifläche. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung, daher ist von einem guten, marktüblichen Neubaustandard auszugehen.
Die Lage ist für Auersthal als ordentliche Wohnlage einzuschätzen: Nahversorgung, Schule und Grünraum sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach. Für den lokalen Markt ist das dennoch ein stimmiges Wohnumfeld, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Neubauwohnungen im selben Umfeld, die ein Preisniveau von rund 4.000 Euro je Quadratmeter zeigen. Unter Berücksichtigung des großen Balkons und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von 4.010 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 293.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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