"Leben im Dorf" - Große Dachgeschosswohnung

Bewertet wurde eine große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Auersthal mit rund 101,6 Quadratmetern Wohnfläche, Erstbezugszustand, Lift und einer sehr großzügigen Balkonfläche von 34,29 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2024 und spricht vor allem Eigennutzer an, die eine moderne Wohnung in ruhiger dörflicher Umgebung suchen. Positiv zu werten sind der Neubaucharakter, die gute Energiequalität und die große Freifläche. Hinweise auf eine besonders luxuriöse Sonderausstattung oder einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz liegen hingegen nicht vor.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit guter Nahversorgung im Ortskern, viel Grünraum und brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was im ländlichen Umfeld jedoch marktüblich ist.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese stammen ebenfalls aus dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.010 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 407.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.010 Euro und ist im Verhältnis zu Lage, Neubauqualität und Freifläche gut nachvollziehbar.