"Leben im Dorf" - Wohnung

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Auersthal mit einer Wohnfläche von 94,38 m². Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 16,82 m², einen Personenaufzug, Klimaanlage sowie eine zeitgemäße Energiequalität. Damit handelt es sich um ein modernes Familienobjekt im Neubausegment. Besondere Luxusmerkmale sind aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar, weshalb von guter, aber nicht außergewöhnlicher Ausstattung auszugehen ist.

Die Lage ist für eine dörfliche Wohnsituation ordentlich einzuschätzen: Nahversorgung, Schule, Arzt und Grünflächen sind gut erreichbar. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt ist die Lage für Eigennutzer dennoch gut brauchbar.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Lift und der soliden Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 379.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.