Zentrale Lage, Schnellbahnnähe - Attraktive Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit marktüblichem Erstbezugs- bzw. Neubaubonus
- kleine Wohnungsgröße mit überproportional höherem m²-Preis
- Garagenplatz im Preis inkludiert
- 5 m² Freifläche vorhanden
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 25, Klasse B)
- zentrale Lage mit Nahversorgung und Schnellbahnnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- zentrale Lage in Bezirksstadt
- TOP Infrastruktur zu Fuß erreichbar
- Schnellbahnhof in Gehweite
- modernes Gebäude mit praktischem Grundriss
- Garagenplatz inkludiert
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 25.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 174.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Gänserndorf in zentraler Lage und verfügt über rund 45 m² Wohnfläche. Es handelt sich um ein modernes Neubauobjekt aus dem Jahr 2022 mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Personenaufzug, gute Energieeffizienz, eine kleine Freifläche von etwa 5 m² sowie ein im Preis enthaltener Garagenplatz. Gerade bei kompakten Wohnungen dieser Größe ist am Markt regelmäßig ein höherer Quadratmeterpreis zu beobachten als bei größeren Einheiten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die fußläufig erreichbare Nahversorgung, die zentrale Stadtlage und die Nähe zum Schnellbahnhof. Diese Faktoren erhöhen die Alltagstauglichkeit und stützen die Nachfrage.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Vergleichsfälle liegen preislich auffallend niedrig und sind für ein kleines, modernes Neubauobjekt nur eingeschränkt geeignet. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren, nahe gelegenen Neubauverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Garage und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 196.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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