Zentrale Lage, Schnellbahnnähe - Attraktive Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
- keine Freifläche ausdrücklich erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- zentrale Lage in Bezirksstadt
- TOP Infrastruktur zu Fuß erreichbar
- Schnellbahnhof in Gehweite
- modernes Gebäude mit praktischem Grundriss
- Garagenplatz inkludiert
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gänserndorf. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022, verfügt über Fußbodenheizung und Personenaufzug und laut Beschreibung ist ein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant. Nicht erwähnt sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige besondere Freiflächen, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist für Gänserndorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Schnellbahn ist laut Beschreibung fußläufig erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gut verwertbare Stadtlage innerhalb des Bezirksortes.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Transaktionen liegen auffallend niedrig und sind für eine kleine, neuwertige Neubauwohnung nur eingeschränkt aussagekräftig. Stärker gewichtet wurden daher die näher gelegenen und marktgerechten Neubauverkäufe sowie der Umstand, dass kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 193.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.