Charmante 3-Zi-EG-Wohnung mit Balkon & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit neuer Einbauküche aus 2025
- Balkon vorhanden (ca. 5,62 m²)
- eigener Parkplatz/Garage im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoß
- ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnbauförderung mit offenem Saldo von 55.000 EUR beeinflusst die Preiswahrnehmung, der Marktwert wird jedoch auf Gesamtobjektbasis angesetzt
Lage
Diese sonnige Erdgeschoßwohnung in Gänserndorf besticht durch ihre südliche Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in 20 - 30 Minuten, auch ideal, um in Wien zu arbeiten. Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß innerhalb ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Hier in Gänserndorf genießen Sie eine aufstrebende Kleinstadt mit viel umliegender Natur, auch ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Stadt ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Medizinisches Zentrum befinden sich im Ort.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig gelegen und trotzdem nahe am Zentrum!
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet, auf großzügigen 67,02 m² die auf 3 Zimmer aufgeteilt sind, ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, neue offene Dan-Wohnküche mit Siemensgeräten wurde 2025 installiert und befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Fernwärme. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €.
Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene, leistbare 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 535 8 535. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.
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Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Gänserndorf mit 67,02 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil und inkludiertem Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand. Besonders positiv wirkt die im Jahr 2025 neu eingebaute Dan-Wohnküche mit Siemensgeräten. Der Grundriss ist für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung gut geeignet. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoß, die am Markt üblicherweise etwas schwächer nachgefragt wird als vergleichbare Wohnungen in oberen Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: ruhig gelegen, aber dennoch nahe zum Zentrum, mit Bahnhof, Bus und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Für Pendler nach Wien ist der Standort ebenfalls attraktiv.
Zur Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, wobei die am besten vergleichbaren Wohnungen einen Quadratmeterpreis im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Marktes stützen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, neuer Küche und Erdgeschoßlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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