Helle 3-Zi-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Gänserndorf, 79m², 225.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. und letzter Liftstock
- Südostausrichtung und helle Wohnsituation
- 6 m² Loggia vorhanden
- 1 Parkplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Wohnhaus 2006 generalsaniert (Fenster, Dämmung)
- Bad und WC in der Wohnung saniert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 2230 Gänserndorf bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Bank, Geldautomat, Post und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein komfortables, urbanes Leben in Niederösterreich.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Gänserndorf, Niederösterreich! Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung in der 5. Etage mit Lift bietet Ihnen auf 77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet sind. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick und frische Luft garantiert.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Parkplatz
Kaufpreis: € 225.000,-
BK: 379,67 (Annuität WBF € 79,76 + Rep. Rücklage € 90,91 + BK Akonto € 190,- + 10% Ust € 19,-)
Praktisch und komfortabel ist der Personenaufzug im Gebäude, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots – hier parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohnhaus. Die Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gasheizung sorgt in den kalten Monaten für effiziente und kostensparende Wärme.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus macht Ihre täglichen Wege unkompliziert und stressfrei. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen damit einen hohen Lebenskomfort.
Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – diese Wohnung in Gänserndorf erfüllt viele Wünsche und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in einer lebendigen und gut versorgten Gemeinde.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese schöne Wohnung Ihren Wohntraum wahr werden lässt!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche in Gänserndorf. Sie befindet sich im 5. und zugleich letzten Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über eine Südostausrichtung, eine etwa 6 m² große Loggia, einen Parkplatz, ein Kellerabteil sowie eine Klimaanlage. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die im Jahr 2006 durchgeführte Generalsanierung des Hauses mit Fenstern und Dämmung sowie die bereits modernisierten Bereiche Bad und Toilette. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzustufen. Laut Beschreibung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die öffentliche Verbindung nach Wien gut erreichbar. Der rechnerisch sehr niedrige Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint wegen unvollständiger Datengrundlage nur eingeschränkt aussagekräftig.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar ein sehr einheitliches Preisniveau um rund 1.900 Euro je Quadratmeter, dieses liegt jedoch auffallend niedrig im Vergleich zum allgemeinen Bezirksmarkt. Unter Berücksichtigung von Loggia, Parkplatz, Lift, Klimaanlage und gepflegtem Zustand ergibt sich daher ein angemessener Marktwert von 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.