Große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Abstellplatz im Angebot enthalten
- Zwei Kellerabteile bzw. guter Stauraum
- Baujahr 1991, typischer Bestandsbau
- Geplante thermische Sanierung und Fenstertausch als künftige Aufwertung
- Zusätzliche monatliche Rückzahlungsbelastung für Sanierungsdarlehen
- Kein gesicherter Hinweis auf überdurchschnittliche Innenausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich – einer charmanten Stadt, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,83 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten und wohlzufühlen.
Mit insgesamt 3 Zimmern genießen Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder mehrere Schlafzimmer – hier finden Sie den idealen Raum für jedes Bedürfnis. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, den Blick genießen und frische Luft tanken, ohne die Wohnung verlassen zu müssen.
Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerabteile, die der Wohnung zugeordnet sind und ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten schaffen. Der Abstellplatz Nr. 4 ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante thermische Gebäudesanierung. Vorgesehen sind unter anderem die Sanierung der Gebäudehülle sowie der Austausch der Fenster und der Einbau eines Aufzugs. Diese geplanten Maßnahmen stellen eine attraktive Aufwertung der Wohnanlage dar und können langfristig zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort beitragen. Für die Finanzierung liegt derzeit eine Berechnung für ein Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren vor. Nach aktuellem Stand von März 2026 ist hierfür mit einer monatlichen Rückzahlung von ca. EUR 185,– zu rechnen. Die tatsächliche Höhe kann sich entsprechend der weiteren Planung und Finanzierung noch verändern.
Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Wien sowie andere wichtige Ziele in Niederösterreich schnell und bequem. So profitieren Sie von der Ruhe einer kleineren Stadt, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit, während Kindergarten und Schule für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder sorgen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und ermöglichen es Ihnen, Ihre Besorgungen stressfrei zu erledigen.
Ergreifen Sie diese Chance und lassen Sie Ihren Wohntraum in Gänserndorf wahr werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf ist eine rund 91,83 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1991. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Loggia, zwei zugeordnete Kellerabteile sowie ein im Angebot enthaltener Abstellplatz. Damit bietet das Objekt eine für Eigennutzer sehr brauchbare Kombination aus Wohnfläche, Freifläche und Stauraum. Der Innenzustand ist aus dem Inserat allerdings nicht näher dokumentiert, weshalb von einer eher durchschnittlichen Ausstattung auszugehen ist. Zusätzlich ist die geplante thermische Sanierung der Wohnanlage grundsätzlich wertsteigernd, gleichzeitig aber mit einer laufenden finanziellen Belastung verbunden.
Die Lage ist als funktionale Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Verkehrsanbindung einzustufen. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, da solche Objekte am Markt typischerweise teurer pro Quadratmeter gehandelt werden.
Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 202.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist damit marktgerecht plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.