Große 4-Zimmer Maisonette mit Balkon und Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familienfreundlicher Trennung von Wohn- und Schlafebene
- Balkon/Loggia mit Grünblick
- Kellerabteil vorhanden
- Zwei WCs und Abstellraum
- Kunststofffenster vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Geplante umfassende Haussanierung ab 2027 mit unsicherer künftiger Kostenbelastung
- Lift derzeit offenbar nicht vorhanden, erst geplanter Einbau
Lage
Die Maisonette-Wohnung in 2230 Gänserndorf bietet eine perfekte Lage mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten und Arzt sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Klinik, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – ideal für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf Stadt!
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97,56 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen und viel Raum zum Wohlfühlen schätzen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
1. Ebene:
Vorraum/Flur
Küche
separates WC
Abstellraum
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schönem Grünblick in den gemeinschaftlichen Garten
2. Ebene:
drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Badezimmer mit WC
Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei WCs, Kunststofffenster sowie eine Beheizung über eine Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde im August 2026 gewartet.
Der bisherige Verbrauch der letzten Eigentümerin für Strom und Gas betrug zusammen ca. EUR 100,- monatlich. Dieser Wert stellt einen individuellen Verbrauchswert dar und kann je nach Haushaltsgröße und Nutzungsverhalten abweichen.
Geplante umfassende Sanierung des Hauses
Ein besonderes Augenmerk gilt dem bereits feststehenden umfassenden Sanierungsplan für das Jahr 2027. Vorgesehen sind unter anderem Maßnahmen wie:
Einbau eines Lifts
thermische Sanierung des Gebäudes
Dachsanierung
sowie weitere umfassende Maßnahmen am Gebäude
Die konkrete Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen wird derzeit noch festgelegt. Insbesondere ist noch offen, in welcher Form das erforderliche Darlehen aufgenommen wird und wie hoch die daraus tatsächlich entstehenden monatlichen Mehrkosten bzw. die künftige Erhöhung der Betriebskosten ausfallen werden.
Nach derzeitigem Berechnungsstand wurden für die Rückzahlung des Darlehens zuletzt ca. EUR 223,- monatlich kalkuliert. Dieser Betrag ist jedoch noch nicht endgültig festgelegt und kann sich im Zuge der finalen Finanzierungsentscheidung noch verändern.
Lage und Infrastruktur
Die Lage der Maisonette-Wohnung in Gänserndorf Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte und stressfreie Mobilität.
Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem Grünblick sowie Balkon und Loggia einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger und grüner Umgebung.
Ihr neues Zuhause in Gänserndorf
Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, zwei Wohnebenen und dem schönen Ausblick ins Grüne.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97,56 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung in Gänserndorf mit vier Zimmern, Balkon beziehungsweise Loggia, Kellerabteil und Grünblick. Positiv hervorzuheben sind die familienfreundliche Aufteilung über zwei Ebenen, zwei Toiletten, der vorhandene Stauraum sowie die gute Nutzbarkeit für Familien oder für Wohnen mit Homeoffice. Die Lage ist innerhalb von Gänserndorf als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Bus und Bahnhof sind in der näheren Umgebung vorhanden, gleichzeitig besteht ein angenehmer Grünbezug.
Für die Wertermittlung wurden neun reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im Bereich von rund 2.020 Euro. Positiv wirken der Balkon mit Grünblick und die gute Raumaufteilung. Wertmindernd ist jedoch der bereits angekündigte umfassende Sanierungsplan des Hauses ab 2027, insbesondere weil die künftige finanzielle Belastung noch nicht endgültig feststeht.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 197.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 212.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 2.020 Euro liegt am unteren Rand des für den Bezirk typischen Bereichs und ist wegen der Sanierungsunsicherheit sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.