Hell, ruhig & im Grünen | Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit leichtem Gestaltungspotenzial
- ruhige Wohngegend mit Grünblick
- Ost-West-Ausrichtung und gute Belichtung
- Balkon mit 4,6 m² vorhanden
- Carport/Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Lift, jedoch nur 1. Stock
- Baujahr 1994, keine nachgewiesene umfassende Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von Einfamilienhäusern. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen, uvm. sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Wien (Station Silberwald)
- Buslinien 521 und 524
- Mit dem Auto erfolgt die Anbindung Richtung Wien über die B8 (Angerner Straße)
- darüber hinaus besteht die Weiterverbindung in das Wiener Straßennetz bzw. zur S1/A23
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,15 m². Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Ost-Westausrichtung sowie einen angenehmen Blick ins Grüne aus jedem Fenster.
Die großzügigen Fensterflächen, besonders in der offenen Wohnküche, sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Dank der vielseitigen Raumaufteilung bietet die Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Pelletofen im Wohnzimmer einzurichten. Drei gut geschnittene Zimmer steht zur Verfügung, ganz egal ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice-Raum, alles ist möglich. Ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,00 m²sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die offene Küche bietet Raum für kreative Ideen und die Möglichkeit, den Koch- und Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten, diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein neues Zuhause im gut erschlossenen Strasshof an der Nordbahn.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 70,15 m² Wohnfläche
- 1. Liftstock, 3 zentral begehbare Zimmer
- Gut durchdachter Grundriss
- Grünblick auf allen Seiten mit heller Ost-Westausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Hervorragende Nahversorgung und familienfreundliche Infrastruktur
- Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Kaufpreis: EUR 239.000,- + EUR 10.000,- Investitionsablöse
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 1454941
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 193.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, Carport und Kellerabteil in Strasshof an der Nordbahn. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Hauses ohne Lift und bietet laut Beschreibung eine helle Ost-West-Ausrichtung sowie Grünblick. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Wohnlage, die gute Raumaufteilung, der vorhandene Stellplatz und die insgesamt solide Erhaltung. Leicht wertmindernd wirken das fehlende Liftangebot und der Umstand, dass keine hochwertige Sanierung oder besondere Premium-Ausstattung dokumentiert ist.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und die S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Die Umgebung mit Einfamilienhäusern spricht zusätzlich für eine angenehme Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb die niedrigsten Werte nicht unkritisch übernommen wurden. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 193.000 bis 220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.950 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist für diese Objektqualität gut nachvollziehbar.
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