"Provisionsfrei für den Käufer - Dachgeschoss 1- Zimmer- mit Balkon"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Dachgeschosslage
- Balkon mit rund 7 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber separat mit 15.000 EUR zu erwerben
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhelage und gute S-Bahn-Anbindung nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNE Dachgeschosswohnung- 1 Zimmer- mit Balkon DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,1m2 Wohnfläche und einem ca. 7,46m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Deutsch-Wagram mit 44,1 m² Wohnfläche, rund 7 m² Balkon und Erstbezugsstandard aus dem Jahr 2026. Das Objekt ist für seine Größe überdurchschnittlich gut ausgestattet: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lift und Kellerabteil sind klare Werttreiber. Positiv ist auch die ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und damit einer soliden Anbindung nach Wien. Der verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenplatz ist gesondert mit 15.000 Euro zu bezahlen und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Wertermittlung stützt sich auf neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus dem Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro. Dieser liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was hier durch den Erstbezug, die kleine Wohnungsgröße und die moderne Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.