"Provisionsfrei für den Käufer - 1 Zimmer- mit Balkon"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit rund 7 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhelage
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, aber verpflichtend zusätzlich zu erwerben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
''''MODERNE 1-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!''''
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 44,1m² Wohnfläche und einem ca. 6,97m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich Und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 212.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,1 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram, gelegen im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage im Erstbezug 2026. Das Objekt verfügt über einen rund 7 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine für den heutigen Markt überdurchschnittlich gute technische und energetische Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung an Wien über die Schnellbahn einzustufen. Positiv wirken auch die nahe Grünraumversorgung und die gute Infrastruktur im Ortszentrum.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus dem Bauträgersegment und zeigen ein enges Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der separat verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz wurde dabei nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Beschreibung zusätzlich mit 15.000 Euro zu bezahlen ist.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.