"Provisionsfrei für den Käufer - 1 Zimmer Gartenwohnung" "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 / Bauträgerobjekt
- Eigengarten mit ca. 28,29 m²
- Terrasse mit ca. 9,77 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Ruhelage mit guter Anbindung an Wien
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE 1-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche, einem ca. 28,92 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 9,77 m² großen Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,10 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram, ausgeführt als Neubau im Erstbezug 2026. Das Objekt verfügt über eine Terrasse mit rund 9,77 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit rund 28,29 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lift und Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar fix zugeordnet, laut Unterlagen aber zusätzlich um 15.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Deutsch-Wagram als gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Grünflächen in kurzer Distanz und eine brauchbare Anbindung an Wien über die nahegelegene Schnellbahn. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, allesamt Neubauwohnungen im Bauträgersegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro und liegt im oberen Bereich, was durch Erstbezug, Garten, Terrasse und die moderne energetische Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.