Exklusive 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Balkon mit 4,08 m²
- Grünblick und naturnahes Umfeld laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- Parkett und moderne Fliesen
- Kellerabteil erwähnt
- Garage wertrelevant, aber laut Text eher optional zusätzlich um 18.000 EUR erwerbbar
- 1-Zimmer-Grundriss mit eingeschränkter Zielgruppe
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar und verbinden Sie optimal mit Wien und der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichba
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***
9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von ca. 51m²- 85m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!!
Kaufpreis: EUR 4200/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4500/m² Wohnungen mit Terrasse
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einem 4 m² Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch drei Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem privaten, gemütlichen Balkon , die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram.
Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-
Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur.
Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit 51 m² Wohnfläche, einem Balkon von rund 4 m² sowie zeitgemäßer Ausstattung. Positiv wirken der Erstbezugszustand, der Lift, Parkett- und Fliesenböden, der laut Beschreibung vorhandene Grünblick sowie die gute Alltagstauglichkeit durch Kellerabteil und die Möglichkeit eines Garagenplatzes. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Umlandgemeinde solide, insbesondere mit Bezug zur Verbindung Richtung Wien.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge mit ähnlicher Fläche liegen im Bereich von etwa 4.150 bis knapp 5.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Erstbezug, Balkon und guter Mikrolage ist hier ein Ansatz von rund 4.740 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.