Gemütliche Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt 2025
- Balkon mit 5,54 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Lift vorhanden
- Parkplatz nur separat erwerbbar, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mehrere ähnliche Einheiten im Projekt verfügbar, daher keine ausgeprägte Seltenheit
Lage
Die Wohngegend punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur:
Einkaufen: Billa, Hofer und Penny – in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, BORG und Kindergarten im nahegelegenen Schulzentrum.
Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Deutsch-Wagram in ca. 10 Gehminuten – direkte Schnellbahnverbindung (S1) nach Wien.
Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen im nahen Ortszentrum.
Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park laden zur aktiven Erholung ein.
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Smart-Apartments sind die ideale Lösung für alle, die eine durchdachte und flexible Wohnform suchen. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Raum und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen in unterschiedliche Zonen unterteilen.
Raumaufteilung:
- • Vorraum
- • separate Küche
- • eigenes Badezimmer
- • separates Zimmer (Wohn-/Schlafraum)
- • Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien
Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, was besonders an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Hinweis:
Im Gebäude sind mehrere Wohnungen mit einem ähnlichen Grundriss verfügbar – daher können die gezeigten Fotos von der tatsächlichen Top leicht abweichen.
Über das Gebäude:
- modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 163 m²
- 12 Parkplätze im Haus – separat erwerbbar
- schlüsselfertige Übergabe aller Einheiten
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- geplante Fertigstellung: Ende 2025
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit 58,13 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit geplanter Fertigstellung Ende 2025. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 5,54 m², Lift sowie Klimaanlage. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt. Ein Stellplatz ist im Haus vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für Deutsch-Wagram als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Schnellbahnverbindung nach Wien liegt in etwa zehn Gehminuten Entfernung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grünflächen positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen des Erstbezugs und der Ausstattung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für dieses Segment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.