"Provisionsfrei für den Käufer - 2 Zimmer- mit Balkon" "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Balkon mit rund 9 m²
- kleiner Eigengarten mit rund 20 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zusätzlich um 15.000 EUR
- Ruhelage mit guter S-Bahn-Anbindung nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNE 2-ZIMMER- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1 Obergeschoss mit ca. 54,91m² Wohnfläche und einem ca. 9,34m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, 1 Schlafzimmern sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz:
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54,91 Quadratmetern Wohnfläche in Deutsch-Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2026. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 9 Quadratmetern, einen kleinen Eigengarten, ein Kellerabteil sowie Liftanbindung. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Positiv wirkt auch die ausdrücklich genannte Ruhelage. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für Deutsch-Wagram als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders relevant ist die fußläufige Erreichbarkeit der Schnellbahn, wodurch eine gute Verbindung nach Wien gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Balkon, Eigengarten und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 290.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro; ein Garagenplatz wäre zusätzlich mit 15.000 Euro zu berücksichtigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.