"Provisionsfrei für den Käufer - 2 Zimmer Gartenwohnung" "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- Eigengarten ca. 19,90 m² und Terrasse ca. 13,11 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift, Kellerabteil und barrierearme Erschließung
- Ruhelage
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Wohnungspreis enthalten, zusätzlich 15.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 54,91 m² Wohnfläche, einem ca. 19,90 m² großen Eigengarten sowie einer großzügigen ca. 13,11 m² großen Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer, Abstellraum, separatem WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten – ideal, um den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie zu erweitern.
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 28.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit 54,91 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse von rund 13,11 Quadratmetern und Eigengarten von rund 19,90 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Neubauanlage mit Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie insgesamt zeitgemäßer und überdurchschnittlich guter Ausstattung. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Grünraumversorgung einzustufen. Besonders positiv ist die fußläufige Erreichbarkeit der Schnellbahn, wodurch eine brauchbare Anbindung an Wien gegeben ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment sehr gut passend und zeigen ein enges Preisband. Gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichswerte war hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung über Garten und Terrasse verfügt und als moderner Erstbezug mit guter Energieeffizienz angeboten wird. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat zusätzlich um 15.000 Euro zu erwerben und nicht im genannten Wohnungswert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.