Perfekte Erstbezug-Wohnung in Deutsch-Wagram mit Loggia - Jetzt zugreifen - PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Loggia mit ca. 5 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- gute Bahnhofsnähe mit rascher Verbindung nach Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram
Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Erstbezug
- PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER
- Preis für Anleger: € 295.600 (zuzüglich 20% Ust.)
- Preis für Eigennutzer: € 330.100
- Wohnnutzfläche von rund 63 m²
bestehend aus Vorraum, WC, Abstellraum, Schrankraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnküche - Loggia mit rund 5 m²
- hochwertige und moderne Ausstattung
- außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
- Massivbauweise
- Kunststofffenster (3fach verglast)
- Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
- Glasfaseranbindung
- Niedrigenergiehaus
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Gegensprechanlage
Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €)
Verfügbar: nach Rücksprache
Hausverwaltung:
teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
FN 36233 i
Handelskai 94-96, 1. OG
1200 Wien
Treuhänder:
Frau Dr. Witt-Dörring
1010 Wien, Rathausplatz 4
01 4272000
Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen
Notarielle Beglaubigung kommt hinzu
Die ausführliche Beschreibung:
Diese Wohnung liegt in zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.
Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in das WC mit Handwaschbecken, Abstellraum sowie in die Wohnküche von welcher Sie auf die Loggia gelangen.
Rechterhand steht Ihnen ein Schrankraum, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in das Schlafzimmer von welchen Sie wiederum die Loggia betreten können.
Die Bauweise und Ausstattung:
Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten.
Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.
Betriebskosten:
Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern.
Verkehrsanbindungen:
Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf).
Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt.
Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien.
Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten.
Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof
Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 288.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit einer Wohnfläche von 63,46 Quadratmetern, gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine rund 5 Quadratmeter große Loggia sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischem Sonnenschutz sowie die energieeffiziente Bauweise.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die sehr kurze Distanz zum Bahnhof Deutsch-Wagram mit schneller Verbindung nach Wien. Zusätzlich sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen in fußläufiger Nähe vorhanden. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 300.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt die gute Ausstattung und die Loggia, aber auch den Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.