"Provisionsfrei für den Käufer - Dachgeschoss 2 Zimmer- mit Balkon"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 in Bauträgersegment
- Dachgeschosslage
- Balkon mit rund 9 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,MODERNE Dachgeschosswohnung- 2 Zimmer- mit BalkonN DEUTSCH-WAGRAM – ERSTBEZUG 2026
Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,,
Auch eine Vermietung über Airbnb ist möglich.
In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen.
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54,61m2 Wohnfläche und einem ca. 9,39m2 großen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Ausstattungshighlights:
Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Fußbodenheizung
ökologische Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen
SAT-Vorbereitung
Lift
eigenes Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz
Vorbereitung für E-Ladestation
Spielplatz
Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.
Ökologisch & energieeffizient
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
Top-Lage & Verkehrsanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar – der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Neubau / Erstbezug 2026
sofort beziehbar
Wohnungseigentum
HWB: 28 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,61 – Klasse A+
Energieausweis gültig bis 05.07.2036
Ruhelage
Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz: € 15.000,- zusätzlich
Auch für Anleger interessant
Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven Lage in Deutsch-Wagram eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.
Weitere Wohnungen verfügbar
In der Wohnanlage stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 80 m² zur Verfügung. Je nach Einheit verfügen diese über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Dank Lift sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Bei Interesse an dieser Wohnung oder einer anderen verfügbaren Einheit freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Deutsch-Wagram mit rund 54,9 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von etwa 9 Quadratmetern sowie Kellerabteil und Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2026 in einer kleinen Wohnanlage. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und vorbereitete Klimatisierung sprechen für einen modernen und energieeffizienten Standard. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar wertrelevant, wird hier aber nicht mitgerechnet, da er laut Inserat zusätzlich um 15.000 Euro zu erwerben ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Umland von Wien einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind vorhanden, die Anbindung nach Wien ist für Pendler brauchbar, wenn auch nicht innerstädtisch. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit vergleichbarer Größe und gleichem Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 272.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 258.000 Euro und 286.000 Euro. Das entspricht rund 4.950 Euro pro Quadratmeter für die Wohnung ohne Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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