Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- große Terrasse mit 23,68 m²
- Klimaanlage inkludiert
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage mit guter Grünraumversorgung
- Bahnhof Deutsch-Wagram in rund 10 Gehminuten
- Parkplatz nur separat erwerbbar, daher nicht im Wert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnlage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer bestens ausgebauten Infrastruktur:
✓ Einkaufen: Billa, Hofer und Penny befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
✓ Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, BORG sowie ein Kindergarten liegen im nahegelegenen Schulzentrum.
✓ Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar – mit direkter Schnellbahnverbindung (S1) nach Wien.
✓ Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen sind schnell im Ortszentrum erreichbar.
✓ Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.
✓ Verkehr: Gute Anbindung über die B8 und die S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Terrassenzugang
- separate Küche
- Badezimmer mit moderner Dusche
- ruhige Terrasse – ideal für Frühstück, Sonnenstunden oder entspannte Abende
Alle Wohnungen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Über das Gebäude:
- modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 163 m²
- 12 Parkplätze im Haus – separat erwerbbar
- schlüsselfertige Übergabe aller Einheiten
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- geplante Fertigstellung: Ende 2025
Highlights auf einen Blick:
✔ schlüsselfertige Übergabe
✔ Parkplätze verfügbar
✔ Fertigstellung Ende 2025 geplant
✔ Klimaanlage inkludiert
✔ funktionaler 2-Zimmer-Grundriss
✔ separate Küche
✔ großzügige Terrasse mit hoher Freiflächenqualität
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Deutsch-Wagram mit geplanter Fertigstellung Ende 2025. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die große Terrasse mit rund 23,68 m², der direkte Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer, die Klimaanlage sowie der vorhandene Lift. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung zwar verfügbar, jedoch separat erwerbbar und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Positiv sind die ruhige Wohnsituation, die gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur im Umfeld sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs mit direkter Schnellbahnverbindung nach Wien. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Terrassenqualität und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 276.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.