Exklusive Eigentumswohnungen mit Balkon , Terrasse & Garage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- große Terrasse mit ca. 23,68 m²
- Lift vorhanden
- Parkett und moderne Fliesen
- Grünblick und naturnahes Umfeld
- Kellerabteil laut Beschreibung
- Garage laut Beschreibung als zugehörig genannt, Zusatzgarage optional um 18.000 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar und verbinden Sie optimal mit Wien und der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichba
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***
9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von 51m²-163m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!!
Kaufpreis: EUR 4200/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4500/m² Wohnungen mit Terrasse.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² und einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem private großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet – ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet – ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram.
Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-
Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur.
Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit rund 60 m² Nutzfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 24 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit Lift. Laut Beschreibung sind Parkettböden, moderne Fliesen, Zentralheizung, Kellerabteil sowie eine zugeordnete Stapelgarage vorhanden. Positiv hervorzuheben sind außerdem der Grünblick und der insgesamt moderne, sofort nutzbare Zustand ohne Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage im regionalen Umfeld vor, jedoch keine überregionale Premiumlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Lift, guter Ausstattung und der plausiblen Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 300.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für dieses konkrete Neubausegment erzielbaren Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.